Proprietate multifunctionala - teren generos, cladire si hala in Lugoj

Proprietate multifuncțională cu peste 2.700 mp utili și teren de peste 3.100 mp, în Zona Stadion – Lugoj

Dacă ești în căutarea unei investiții cu adevărat versatile, această proprietate din Zona Stadion, Lugoj, oferă dimensiuni, poziționare și potențial greu de găsit într-un singur ansamblu.

Ansamblul este amplasat pe un teren care va depăși 3.100 mp după rectificare și beneficiază de un front stradal de 38 ml. Este compus dintr-o clădire principală P+2E+Subsol, cu o suprafață utilă de 1.387,7 mp, și o hală P+E de 1.316 mp utili, rezultând peste 2.700 mp utili, potriviți pentru numeroase activități.

Clădirea principală are o structură solidă și un exterior bine întreținut, necesitând doar renovări parțiale la interior. Parterul include un impresionant open-space de aproximativ 256 mp, ideal pentru showroom, restaurant, sală de evenimente, call-center sau birouri. Etajul 1 este compartimentat în birouri și spații administrative, beneficiind de încălzire în pardoseală, iar etajul 2 cuprinde două apartamente generoase, perfecte pentru locuințe de serviciu, protocol sau integrarea într-un proiect mixt.

Hala, construită din cărămidă și BCA, este dispusă pe două niveluri și poate fi utilizată pentru depozitare, producție, logistică, showroom sau alte activități comerciale și industriale.

Proprietatea dispune de curent trifazic, putere instalată de 40 kW, apă, canalizare, internet prin fibră optică, instalație electrică din cupru, tâmplărie PVC și sistem de supraveghere video. Gazul este în curs de racordare, iar sistemele de încălzire sunt separate pe zone, oferind costuri de exploatare eficiente. Pentru reducerea suplimentară a cheltuielilor se recomandă instalarea de panouri fotovoltaice și pompă de căldură.

Poziționarea reprezintă un avantaj major: la aproximativ 240 m de Stadionul Vulturii, 400 m de Lidl, 1 km de gară, Carrefour și Penny, 1,5 km de centrul orașului și în apropierea școlilor, grădinițelor și Spitalului Municipal. Accesul rapid către autostrada A1 și dezvoltarea continuă a municipiului Lugoj sporesc atractivitatea investiției.

Proprietatea se pretează pentru clinică medicală, centru educațional, sediu de companie, business center, showroom cu depozit, centru logistic, aparthotel, spații comerciale sau proiect mixt.

Un argument important îl reprezintă raportul dintre valoarea estimată de înlocuire și prețul de vânzare. Costul estimat al unui ansamblu similar depășește 1,84 milioane euro, în timp ce proprietatea este disponibilă la 795.000 euro, oferind viitorului proprietar un buget generos pentru modernizare și creșterea valorii activului.

Astfel de proprietăți apar foarte rar pe piață. Dacă îți dorești un activ cu suprafețe generoase, structură solidă și potențial real de dezvoltare și profit, te invităm să ne contactezi pentru documentația completă și programarea unei vizionări.